L’UE lavora a una proposta di legge sugli affitti brevi contro la crisi abitativa

Bruxelles – Sulla crisi abitativa, la Commissione europea annuncia di passare al legislativo e punta a presentare una proposta per affrontare il problema creato dalla proliferazione degli affitti brevi nelle città europee. Questo perché il tema delle case accessibili e sostenibili “rappresenta la principale preoccupazione sociale per i cittadini nella maggior parte dei Paesi dell’Unione europea“. Lo riferisce il commissario per l’Energia e gli Alloggi Dan Jørgensen a Nicosia in conferenza stampa a fianco di Constantinos Ioannou, ministro degli Interni di Cipro – Paese che ricopre il semestre di presidenza del Consiglio UE -, a margine dell’incontro informale dei ministri con delega all’housing. Si parla di iniziative “concrete”, come “investimenti per le costruzioni e per i settori privati”, ma il commissario sottolinea che “Bruxelles da sola non sarà in grado di risolvere questa crisi: dobbiamo tutti mobilitarci ad ogni livello di governance e lavorare insieme per fare davvero la differenza per i nostri cittadini”.

I numeri della crisi abitativa non sono una novità: dal 2013, i prezzi delle case nell’UE sono aumentati di oltre il 60 per cento, mentre gli affitti medi sono aumentati di circa il 20 per cento, con i numeri nelle aree urbane che salgono ancora di più. In questo quadro drammatico, a preoccupare particolarmente il commissario Jorgensen sono gli affitti a breve termine. I numeri rivelano, che tra il 2018 e il 2024, sono quasi raddoppiati e in alcuni quartieri e hotspot per il turismo la quota di affitti a breve termine può rappresentare “fino al 20 per cento del patrimonio immobiliare”, rafforzando le piattaforme dedicate, ma “escludendo la popolazione locale dal mercato immobiliare e facendo salire i prezzi in determinate aree”.

Da qui, l’esigenza di avviare una legge sugli alloggi a prezzi accessibili, una legislazione che possa fornire alle autorità pubbliche locali “una serie di possibili strumenti per limitare gli effetti negativi degli affitti a breve termine nelle aree sottoposte a stress abitativo e che definirà misure che consentiranno alle autorità pubbliche di promuovere alloggi a prezzi accessibili in queste aree”. Tale proposta di legge è sul tavolo di Berlaymont, ma il commissario non ha dato tempistiche sul rilascio. “Gli affitti a breve termine sono di per sé una buona idea e in alcuni luoghi sono anche vantaggiosi per i redditi delle persone e per il turismo, ma molti luoghi soffrono a causa di un numero eccessivo di affitti brevi che fanno lievitare i prezzi delle abitazioni e che stanno allontanando le persone comuni dalle loro case. Stiamo preparando una proposta legislativa per affrontare questi problemi”, osserva il commissario.

Per dar vita a un cambio di passo effettivo, bisogna iniziare dagli investimenti. Partendo dal Piano europeo per l’edilizia a prezzi accessibili, che è “la bussola” dell’esecutivo europeo, Jørgensen ammette di star lavorando a una “Piattaforma paneuropea per gli investimenti per assicurarci di disporre degli strumenti finanziari adeguati a sostenere l’edilizia abitativa sociale e a prezzi accessibili”. La cifra che verrà mobilitata è pari a 10 miliardi di euro dal bilancio dell’UE, mentre le istituzioni finanziarie partner – tra cui la Banca europea per gli investimenti (BEI) o Banca europea per la ricostruzione e sviluppo (BERS) – si sono impegnate a mobilitare 375 miliardi di euro entro il 2029. In cantiere anche un pacchetto di semplificazione abitativa che ha l’obiettivo di “contribuire ad aumentare la nostra offerta” e “facilitare anche la burocrazia“, che troppo spesso rallenta il processo. Ma “semplificazione non significa deregolamentazione“, specifica il ministro cipriota Ioannou, richiamando infine all’appello lanciato dal commissario ad aderire all’Alleanza delle città europee sull’housing.

“Voglio che gli esperti in materia di edilizia abitativa degli Stati membri, delle regioni, delle città, delle parti interessate e delle comunità locali non solo vengano ascoltati, ma che plasmino insieme il futuro dell’edilizia abitativa”, chiarisce Jorgensen. “Insieme” è il concetto chiave che avanza anche il ministro Ioannou: “Oltre alla mobilitazione degli investimenti, il nostro obiettivo è promuovere il dialogo e incoraggiare lo scambio delle migliori pratiche tra gli Stati membri. Rafforzare la cooperazione a livello europeo sarà fondamentale per ottenere risultati tangibili per i nostri cittadini” europei.