Bruxelles – L’Unione europea è chiamata a mettere in campo misure efficaci e soluzioni concrete per rispondere alla crisi abitativa. Questa è la posizione del Comitato economico e sociale europeo (CESE) che, in una conferenza tenutasi a Dublino il 10 novembre in collaborazione con Eurofound, ha sottolineato che l’obiettivo finale è aumentare l’offerta di alloggi accessibili e sostenibili, migliorarne l’accesso e rafforzare una risposta europea coerente che rispetti pienamente i poteri degli Stati membri. “L’edilizia abitativa a prezzi accessibili è una delle sfide più urgenti che gli europei si trovano ad affrontare oggi”, ha dichiarato Séamus Boland, presidente del Comitato economico e sociale europeo (CESE). “Le nostre discussioni in questa conferenza speciale a Dublino sottolineano che non esiste un’unica soluzione a questa crisi. L’UE, gli Stati membri e la società civile devono collaborare per aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, sbloccare gli investimenti e proteggere le persone più a rischio”, ha aggiunto sottolineando che “l’abitazione è molto più di un semplice tetto sopra la testa. Riguarda la dignità, la sicurezza e la fiducia nelle nostre società“.
La conferenza, intitolata ‘Oltre gli alloggi accessibili: soluzioni strutturali alla crisi abitativa europea’, e relativo evento di presidenza irlandese del Consiglio dell’Unione europea nel 2026, ha riunito circa 100 rappresentanti di istituzioni dell’UE, autorità nazionali, regionali e locali, parti sociali, organizzazioni della società civile e mondo accademico. Tenutosi in un momento in cui l’edilizia abitativa è diventata una delle sfide sociali ed economiche più urgenti d’Europa, l’evento ha preceduto la riunione informale dei ministri dell’edilizia abitativa prevista per il 25 e 26 novembre. Ha inoltre contribuito ai lavori dell’Alleanza europea per l’edilizia abitativa, lanciata il 19 giugno 2026, promuovendo lo scambio di conoscenze e buone pratiche e formulando raccomandazioni concrete per le azioni future. “Sono molto lieto che Eurofound e il CESE stiano rafforzando la loro cooperazione. Questa conferenza mette in luce la necessità di soluzioni strutturali alla crisi abitativa in Europa”, ha commentato Ivailo Kalfin, direttore esecutivo di Eurofound. “Essa conferma quanto rilevato da Eurofound, ovvero che la crisi colpisce in modo sproporzionato i giovani e i lavoratori a basso reddito – con dinamiche che le statistiche generali non riescono a cogliere – e ribadisce l’impegno del CESE a porre il dialogo civile al centro, affrontando al contempo le disuguaglianze territoriali”, ha sottolineato.
Il CESE ricorda che “la crisi abitativa sta colpendo sempre più persone in tutta Europa e sta diventando una delle principali fonti di preoccupazione sociale“. Le recenti proteste in diversi Paesi europei hanno sottolineato l’urgenza di affrontare il problema dell’accessibilità e dell’economicità degli alloggi. “Secondo un recente studio di Eurofound, dal 2010 i prezzi di vendita degli immobili in Europa sono aumentati in media del 55 per cento e gli affitti del 27 per cento. Per molte persone, l’aumento dei redditi non ha tenuto il passo. Sebbene la crisi abitativa sia diffusa, alcuni gruppi di popolazione sono maggiormente a rischio di problemi di accessibilità economica degli alloggi: i giovani, le famiglie con figli a carico e gli anziani”, scandisce il CESE. In questo contesto, l’inaccessibilità degli alloggi è destinata a innescare quattro tipi di problemi: esclusione abitativa, insicurezza abitativa, difficoltà finanziarie dovute ai costi degli alloggi e inadeguatezza degli alloggi stessi.
Per il Comitato, in quanto rappresentante della società civile organizzata dell’UE, “la priorità è passare dal riconoscimento della crisi abitativa a soluzioni concrete che possano fare una differenza tangibile nella vita delle persone“. Ciò significa aumentare l’offerta di alloggi accessibili, sostenibili e di qualità, in modo che l’offerta possa rispondere meglio alla domanda.
Allo stesso tempo, il Comitato sottolinea che il solo aumento dell’offerta non è sufficiente. “L’alloggio dovrebbe essere considerato un diritto fondamentale, non un bene finanziario. Occorre prestare particolare attenzione alle persone in situazioni di vulnerabilità e a coloro che si trovano senza fissa dimora, anche attraverso misure preventive e soluzioni a lungo termine, come ad esempio le politiche “Housing First” (Prima la casa)”, precisa il CESE. In questo scenario, l’attuale slancio a livello europeo deve tradursi in un’attuazione efficace. A seguito del Piano europeo per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili, presentato nel dicembre 2025, e della Legge sull’edilizia abitativa a prezzi accessibili, proposta nel settembre 2026, la Commissione europea intende ora presentare un Pacchetto di semplificazione in materia di alloggi nel 2027, al fine di accelerare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, sostenibili e di qualità.
“È importante e urgente affrontare la crisi abitativa in Europa. Questa crisi mina la dignità e l’equità, minaccia la nostra competitività e i suoi effetti si ripercuotono sull’intera società“, ha ricordato il commissario europeo per l’Energia e l’Edilizia abitativa, Dan Jørgensen. “In tutta Europa, i cittadini chiedono interventi e sostegno. Per questo, vogliamo collaborare con tutti voi per proporre nuove idee e innovazioni, valorizzare le esperienze maturate a livello locale e nazionale e promuovere uno spirito di cooperazione che superi i confini sociali e nazionali”, ha osservato. “Le nostre raccomandazioni si concentrano innanzitutto su come affrontare il problema dei senzatetto – ricorrendo, ad esempio, a politiche basate sull’approccio “Housing First” (prima la casa) –, sulla definizione di accessibilità economica dell’energia e sulle modalità per reperire finanziamenti e pianificare gli investimenti”, ha affermato Eamon Ryan, presidente del Comitato consultivo per l’edilizia abitativa della Commissione europea. “In questo modo, possiamo ripristinare la fiducia nelle nostre democrazie, dal livello locale fino all’Unione europea. È soprattutto attraverso l’Alleanza per l’edilizia abitativa (Housing Alliance) che possiamo coinvolgere le persone, ascoltare punti di vista differenti, raccogliere le idee migliori e passare concretamente all’azione”, ha puntualizzato. Mentre James Browne, ministro irlandese per l’Edilizia abitativa, il Governo locale e il Patrimonio, ha sottolineato che “la presidenza irlandese del Consiglio dell’UE rappresenta un’opportunità significativa per coordinare, a livello europeo, le azioni volte ad affrontare le sfide abitative che ci troviamo di fronte” e che “l’obiettivo è garantire che questo slancio si traduca in un sostegno concreto e in miglioramenti tangibili, sia in termini di offerta abitativa che di accessibilità economica“. Come sempre, “una cooperazione solida ed efficace tra gli Stati membri, le istituzioni europee, la società civile organizzata e le autorità regionali e locali è fondamentale per superare la crisi abitativa in Europa e rispondere alle esigenze dei suoi cittadini”, ha concluso.
Da parte sua, il CESE ha già formulato raccomandazioni concrete in una serie di pareri, in particolare ‘Rendere gli alloggi accessibili: incrementare i metodi di costruzione moderni e ridurre i costi’, adottato a settembre, e ‘Lotta all’esclusione abitativa e alla mancanza di una dimora tra bambini, famiglie e giovani’, adottato a ottobre. Infine, a dicembre, il Comitato dovrebbe adottare un parere sulla Legge europea sull’edilizia abitativa a prezzi accessibili.
