Nell’UE i prezzi delle case corrono più dei redditi: in dieci anni il divario è cresciuto del 6,8 per cento

Bruxelles – Comprare casa in Europa è diventato più difficile rispetto a dieci anni fa. Nel 2025, il rapporto tra i prezzi delle abitazioni e il reddito delle famiglie nell’Unione europea era superiore del 6,8 per cento rispetto al 2015. In altre parole, nel corso dell’ultimo decennio il costo delle abitazioni è aumentato più rapidamente dei redditi disponibili, riducendo la capacità di acquisto delle famiglie. È quanto emerge dagli ultimi dati pubblicati da Eurostat, l’Ufficio statistico dell’UE, che evidenziano però differenze significative tra i Paesi membri: il rapporto è cresciuto in 17 Stati, mentre è diminuito negli altri dieci.

Il divario più marcato si registra in Portogallo, dove l’indicatore è aumentato del 60,8 per cento tra il 2015 e il 2025. Seguono i Paesi Bassi, con un incremento del 34,3 per cento, l’Ungheria (+26,5 per cento), la Repubblica Ceca (+25,8 per cento) e la Spagna (+24,5 per cento). Si tratta dei Paesi in cui, rispetto alla crescita dei redditi, i prezzi delle abitazioni hanno registrato gli aumenti più consistenti.

All’estremo opposto si trova la Romania, che ha segnato la maggiore diminuzione del rapporto, pari al 42,8 per cento. Seguono la Finlandia (-25,2 per cento) e la Bulgaria (-16,2 per cento). Questo non significa necessariamente che in questi Paesi comprare un’abitazione sia diventato più economico in termini assoluti, ma che i redditi sono cresciuti più rapidamente rispetto ai prezzi delle case, oppure che questi ultimi sono aumentati meno.

Un ulteriore indicatore permette di osservare la situazione rispetto alla media di lungo periodo, calcolata a partire dal 2000. Da questo punto di vista, il rapporto tra prezzi delle case e redditi ha raggiunto due picchi: nel 2007, alla vigilia della crisi finanziaria globale, quando si trovava del 7,9 per cento sopra la media storica, e nel 2022, con uno scostamento positivo del 7,4 per cento.

Per quanto riguarda l’Italia, il quadro è meno critico se osservato rispetto alla propria media storica. Nel 2025 l’indice del rapporto tra prezzi delle abitazioni e redditi si è attestato a 86,9 punti, contro una media di lungo periodo fissata a 100. Il valore indica che il rapporto tra i prezzi delle case e il reddito disponibile delle famiglie resta inferiore di circa il 13,1 per cento rispetto alla media del periodo 2000-2025. La situazione italiana è quindi relativamente più favorevole rispetto alla propria storia, anche se il dato mostra un lieve peggioramento rispetto agli 85,6 punti del 2024 e agli 85,5 del 2023. L’indicatore, tuttavia, non restituisce le differenze territoriali all’interno del Paese e non esclude che nelle grandi città, dove la domanda abitativa è più elevata, l’accesso alla casa rimanga particolarmente difficile.

Dopo il picco del 2022, in UE l’indicatore è diminuito nel 2023 e nel 2024, per poi tornare leggermente sopra la media nel 2025, con un incremento dello 0,03 per cento. Un segnale che mostra come, pur in presenza di una correzione rispetto agli anni precedenti, le pressioni sul mercato immobiliare europeo restano una questione aperta. Ma è anche il segnale che la crisi abitativa sta incidendo pesantemente sulle tasche degli europei.